경제경영

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경매 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다
저   자 이명재
출판사 나비의활주로
가   격 14,800원(264쪽)
출판일 2016년 10월
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도서소개

■ 책 소개

 

푼돈으로 시작하여 내 집, 내 땅, 내 건물 마련하는 신개념 경매 투자 비법!

 

경매하면 떠오르는 것은 어마어마한 자본금과 어려운 법률용어, 그리고 명도와 같은 실전 시의 어려움 등이다. 하지만 이 역시 경매에 대한 잘못된 선입견일 수 있다는 사실을 이 책을 통해 알게 될 것이다. 우선 경매를 하려면 돈이 얼마나 필요할까? 5천만 원 아니면 1억 원? 그렇지 않다. 500만 원으로도 가능하다. 물론 큰 금액을 투자하면 더 많은 이익을 얻을 수 있다. 하지만 자본보다 중요한 건 경매를 대하는 마인드이다.

 

『경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다』는 1000만 원도 안 되는 돈으로 수익을 낸 물건에 대한 사례가 수록되어 있으며, 저자는 지금도 이런 물건을 얼마든지 찾을 수 있다고 말한다. 자본금이 별로 없거나 경매 경험이 없다면 먼저 적은 금액으로 주변의 물건부터 시작해 보라. 이후에 충분한 경험을 쌓고 자본금도 늘어나면 더 큰 물건에, 더 수익이 많이 날 수 있는 물건에 도전해가면 된다.

 

■ 저자 이명재
공인중개사, 매이저경매 대표.


여러 번의 사업실패를 겪은 후 직장생활을 하며, ‘적은 돈으로 많은 수익을 내려면 경매밖에 없다’는 생각으로 100권이 넘는 경매 관련 서적을 읽었다. 수년간 대전에서 서울을 오가며 경매 관련 강의를 모두 섭렵했을 정도로 경매 공부에 매진했다.


경매실전에서 위장임차인, 법정지상권, 지분, 유치권, 선순위가등기 등 일반물건부터 특수물건까지 두루 낙찰 후 처리까지 한 경험이 있으며, 그 중 선순위가등기 물건은 3년여의 세월을 거쳐 대법원까지 진행하며 소송기술까지 익혀 현재는 혼자서 소송도 진행할 정도가 되었다. 그런 과정을 겪으며 자연스럽게 자신만의 노하우를 터득하여 특수물건이 아닌 일반물건으로 수익을 내는 방법을 찾아내게 되었다.


언론에서 ‘특수물건에 투자해야 한다’고 말할 때, 일반 물건으로도 많은 수익을 내는 방법을 찾아냈고, 임대 수익도 최소 연 20% 이상에 시세차익이 동반되는 물건만을 소유하고 있다. 수익을 불리기 위해서는 먼저 ‘지켜야 한다’라는 철학으로 아무리 어려운 부동산 경기에도 손해나지 않는 방법을 전파한다.


현재 공인중개사이자 부동산 매매사업자, (주)아이러브민턴 대표이사, ‘이명재 메이저경매’ 대표이다. 서울 강남과 대전에서 경매입문자들을 위한 교육도 진행하고 있다.

 

■ 차례
prologue _ 단돈 100만 원만 있어도 경매에 성공할 수 있다! 004

 

Part 1 경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다
1 내가 재테크로 경매를 선택한 이유 | 2 1,000만 원으론 안 되지만 100만 원으론 되는 것 | 3 월세 받는 집이 많을수록 진짜 좋기만 할까 | 4 경매는 남의 재산을 뺏는 것이 아니다 | 5 170만 원 투자하고 얻은 600%의 수익이야기 | 6 500만 원으로 생긴 연 45%의 수익 상가 소유하기 | 7 550만 원으로 낸 연 200%의 수익이야기 | 8 800만 원으로 얻은 연 26% 수익을 내는 아파트

 

Part 2 숨은 보석을 찾는 첫 걸음, 권리분석
1 원하는 수익을 얻기 위한 튼튼한 기초공사, 권리분석 | 2 남들이 꺼리는 물건이 알짜 수익을 가져다준다 | 3 도대체 말소기준권리란 무슨 말일까 | 4 민법보다 우선하는 주택임대차보호법을 아시나요 | 5 최소한의 보증금을 지키자(소액임차인과 최우선변제금) | 6 경매의 시작, 등기부등본 제대로 보기 | 7 돈도 나눠주는 순서가 있다(배당순서) | 8 물권과 채권, 배당은 어떤 권리가 먼저일까 | 9 임차인의 배당금은 얼마나 될까(실전 배당문제) | 10 임대차보호법에서 주의해야 할 사례(Q&A)

 

Part 3 원하는 수익은 현장에서 결정된다
1 권리 상 함정은 서류로, 물건의 함정은 현장에서 파악한다 | 2 모든 수익 판단의 열쇠는 현장조사에 있다 | 3 어릴 때 장난보다 100배는 힘든 매각 물건 살펴보기 | 4 주택 조사 시 기본적으로 점검해야 할 사항 | 5 이 집에 살고 있는 당신의 정체가 궁금하다 | 6 다른 사람보다 1,700만 원 벌고 시작한 경매 | 7 상가, 이것만은 반드시 확인하고 입찰하자 | 8 토지야, 도대체 어디 있는 거니 | 9 토지입찰, 이것 놓치면 낭패 보는 사항들 | 10 현장조사 필수 점검 체크리스트(건물, 토지) 

 

Part 4 입찰을 잘해야 낙찰도 잘 된다
1 기일입찰표 작성 살피고 또 살펴라 | 2 실전 경매, 이런 순서로 진행된다 | 3 사건번호는 뭐고 물건번호는 또 뭐죠 | 4 기일입찰표, 이기려면 미리 작성하라 | 5 실전! 경매법정에서 입찰하기 | 6 2,000만 원짜리 주택도 대출이 가능하다? | 7 낙찰 후 필요한 비용은 얼마나 될까 | 8 소유권이전등기 내 손으로 직접하기

 

Part 5 강제집행 없이도 명도율 100% 가능하다
1 명도가 무서워 경매를 못 하겠다고요? | 2 낙찰 후 바로 현장방문 하는 게 더 좋은 이유 | 3 늘 당당하지 못하면 수익도 없다 | 4 나는 사업 잘하는 유령과 동업한다 | 5 이사비용은 낙찰자의 의무사항이 아니다 | 6 합의한 내용은 반드시 서면으로 남겨라 | 7 펜의 힘은 생각보다 강하다 | 8 내용증명 설득력 있게 잘 쓰는 요령 | 9 마음은 따뜻하게, 실무는 냉철하고 이성적으로

 

Part 6 스마트한 경매 준비, 스마트폰 하나면 충분하다
1 똑똑한 비서, 스마트폰의 각종 앱들 | 2 맞춤형 부동산을 찾아주는 한국감정원 앱 | 3 척척 알아서 계산해주는 부동산 계산기 앱 | 4 거리 계산은 스마트 매져 앱이면 충분하다| 5 양 대 지도 서비스 네이버·카카오맵의 장·단점

 

EPILOGUE _ 부동산 시장의 흐름과 상관없이 돈 버는 법은 따로 있다

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