경제경영

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재개발 재건축 투자필살기 50선
저   자 정쾌호
출판사 랜드프로
가   격 16,000원(230쪽)
출판일 2018년 11월
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도서소개

■ 책 소개




재개발 재건축으로 돈 버는 법, 대공개!
무조건 챙겨라! 꿀템만 모았다!
알고보면 9.13에도 역시 재개발 재건축이 답이다!


ㆍ돈되는 재개발·재건축 투자 지침서
ㆍ아는 사람만 아는 부동산 알짜배기 투자처
ㆍ이제 당신도 재개발·재건축으로 투자 성공의 꿈을 이룰 수 있다.


■ 저자 정쾌호
동의대 대학원 부동산학 박사과정
증권거래 ․ 선물거래상담사
자산관리사(FP), 공인중개사
저서: 『재개발 재건축 이제 시작이다』


거제부동산(부산 거제2구역 재개발) 대표
부산재개발 ․ 재건축중개사모임 공동리더
한국공인중개사협회 부산지부 상담위원
부동산정보협동조합(재개발 재건축 닷컴)이사장


랜드프로 재개발교수
부산대 등 평생교육원 부동산 과정
부산광역시 교육연수원 특수분야 연수과정
한국공인중개사 협회 재개발 과정
서울, 대구, 부산, 창원 등 재개발과정 다수


■ 차례
머리말
재개발 재건축 중개현장에서 발생하는 문제들


PART 1 고객의 질문에 답하기
01 3.3m²당 1,000만 원인 33m² 물건 VS. 3.3m²당 800만 원인 66m² 물건
02 프리미엄 1억 원을 주고 매수해도 될까?
03 프리미엄이 1억 원일 때, 신축 아파트의 매입가는 얼마일까?
04 허가된 주택을 거래했는데 분양자격이 왜 안 될까?
05 국공유지 점유자는 불하받는 것이 좋은가?
06 조합원입주권 소유자는 그 구역의 일반분양 시 청약할 수 있는가?
PART 2 반드시 알아야 할 기본 지식
07 조정대상지역 물건 거래 시 주의사항
08 투기과열지구 물건 거래 시 주의사항
09 재개발 · 재건축에서 분양자격 대상물건을 구별하는 법
10 토지등소유자와 조합원자격
11 현금청산자의 물건 거래
12 이주비, 이사비, 주거이전비
13 이주비 지급절차와 거래 시 주의사항
14 재건축사업의 신탁등기
15 감정평가 방법 및 평가 잘 나오는 물건 Q&A
16 감정평가에 이의 신청하기
17 조합원입주시점 거래 시 유의사항


PART 3 거래계약서 작성
18 매매가격 결정(감정가 + P, 권리가 + P)
19 매매금액에 추가분담금은 미포함
20 정비구역 내 임대차계약서 작성 시 주의사항
21 정비구역 내 물건 거래 시 설명 · 고지 확인서
22 감정평가 전 거래계약서 작성
23 감정평가 후 거래계약서 작성
24 토지(지분)의 거래계약서
25 임대차거래계약서
26 무허가건축물의 거래
27 분양계약 이후 조합원입주권의 거래절차
28 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 계약서 작성
29 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 실거래가 신고
30 1조합원 2입주권 거래의 요건
31 1조합원 2입주권의 거래방법
32 1조합원 2입주권 거래 시 양도소득세
33 계약 미이행 시 대처방법


PART 4 세금 관련 Tip
34 양도소득세에서 조합원입주권은 주택
35 정비구역 내 매입 시 취득세
36 정비구역 내 입주 시 취득세
37 현금청산자의 대체주택 취득세 감면
38 양도소득세의 기본개념
39 조합원입주권의 양도소득세
40 양도소득세 Q&A


PART 5 물건 접수 및 브리핑하기
41 중개대상 물건의 조합원 찾기
42 중개사무실 꾸미기
43 조합원의 물건 접수하기
44 조합원 물건으로 브리핑하기


PART 6 기타
45 새로 시작하는 정비사업 1 : 빈집정비사업
46 새로 시작하는 정비사업 2 : 자율주택정비사업
47 새로 시작하는 정비사업 3 : 가로주택정비사업
48 새로 시작하는 정비사업 4 : 소규모재건축사업
49 다운계약서의 유혹
50 본격적인 공부방법


PART 7 부록
부록 1 특약모음
재개발 · 재건축 필수 특약사항
재개발 · 재건축 물건의 매매 시 특약사항
조합원입주권 매매 계약 시 특약사항
재개발 · 재건축 물건의 임대차계약 시 특약사항
부록 2 정비구역 설명 · 고지 확인서
부록 3 계약서 양식
재개발 · 재건축 입주권계약서 양식
일반중개계약서
표준임대차계약서 Ⅰ
표준임대차계약서 Ⅱ
주택취득 자금조달 및 입주계획서
부록 4 현금보관증
부록 5 실거래가 위반에 대한 과태료 기준
부록 6 내용증명
부록 7 소송에 필요한 서류양식
지급명령신청서
이의신청서
소장

 

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